买房子是很多人一生中的大事，而贷款则是买房子必须面对的问题。如果贷款期限为30年，那么本息将是多少呢？本文将从以下几个角度进行分析。
一、贷款额
贷款额是决定贷款本息的关键因素之一。假设您选择了一套售价为100万元的房子，首付比例为30%，即30万元，剩下的70万元就需要通过贷款来实现。那么，如果您选择按揭贷款30年，年利率为5%的话，每月需要还款额为3785元。如果您贷款额为50万元，那么每月需要还款额为1893元。
二、贷款利率
贷款利率是影响贷款本息的关键因素之一。在目前的国内利率环境下，按揭贷款30年的年利率普遍在5%左右。如果您的贷款利率为5%，贷款额为70万元，那么每月需要还款额为3785元。但是，如果贷款利率为4%，相同的贷款额，每月需要还款额将降至3448元。
三、还款方式
还款方式也是影响贷款本息的关键因素之一。目前国内贷款的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等方式。等额本息是指每月还款相同，但其中的本金和利息的比例会随着时间的推移而发生变化；等额本金是指每月还款中本金相同，利息逐渐减少；先息后本则是指前几年仅支付利息，后几年才开始支付本金和利息。在等额本息还款方式下，如果您借款70万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%，那么每月还款额为3785元左右，其中利息为2917元，本金为868元；在等额本金还款方式下，每月还款额大约为2383元左右，但贷款利率相同，需要注意的是，等额本金还款方式的还款额会随着时间的推移而逐渐降低。
综上所述，贷款额、贷款利率和还款方式都是影响买房子贷款本息的关键因素。如果您想买房子，必须先确定自己的还款能力和还款方式，同时要仔细核对利率和还款额，才能保证自己顺利购房，同时减少未来的还款压力。