北京市房屋租赁合同

出租人（甲方）： 身份证号： 联系电话：

承租人（乙方）： 身份证号： 联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条、房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市 ，建筑面积 平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有房屋来源证明文件、租赁合同。

第二条、房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：居住，居住人数为：1 ，最多不超过 2 人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员的情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记薄，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

（三）居住人员有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地派出所办理暂住证；居住人员有境外人员的，甲乙双方应自订立本合同之时起24小时内到当地跑出所办理住宿登记手续。

第三条、租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，甲方应于 年 月 日将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。

（三）乙方继续承租的，应提前30天向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条、租金及押金

（一）租金标准及支付方式： 元/月。

（二）支付方式包括：支付宝、微信、转账，押 付 ，各期租金及支付日期：

（三）押金： 元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及一方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条、其他相关费用的承担方式

（一）租赁期间的供暖费、物业管理费由甲方承担，其余水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、室内设施维修费由乙方承担。

第六条、房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方应保证遵守国家法律、北京市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备实施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然老化或非人为使用而导致的维修，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 7 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方正常居住的，应相应减小租金。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条、转租

（一）除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第、合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同免责解除。

（三）甲方有下列情况之一的，乙方有权单方面解除合同：1、延迟交付房屋达5日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方健康、安全的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；1、不按照约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用月租金额15%元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条、违约责任

（一）甲方有第第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第第四款约定的情形之一的，应按按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前10日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还乙方已交纳未实际承租期间的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按规定时间返还房屋的，应按每逾期一天，按日租金10%的标准支付违约金。

第一十条、合同争议的解决办法

（一）本合同项下发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

（二）本合同经双方签字后生效，本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

（三）本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签字：

联系方式：

日期： 年 月 日

承租人（乙方）签字：

联系方式：

日期： 年 月 日

房屋交割清单