建筑技术开发 建筑资讯 Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ 第４４卷第１３期 ２０１７年７月 Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｒｉｔ 探析我国住宅产业化发展中的问题 及发展策略 宁凤荣 （平原县广厦建筑安装工程有限公司，山东德州 ２５３１００） ［摘 要】在我国传统的住宅建设中，消耗的资源和能源较多并会排放大量的污染物，对环境造成严重污染，破坏人们赖以 生存的环境，影响着人们的生活品质。住宅产业化的概念首先是在日本提出的，不仅能够实现住宅建设过程中的节能，还能提 升住宅的环保性。因此，住宅产业化是我国住宅未来的发展趋势。但由于受到多方面因素的影响，使我国的住宅产业化发展受 到许多阻碍，导致其发展程度并不理想。通过分析我国住宅产业化发展中存在的问题，提出解决策略。 ［关键词］住宅产业化；工业化；集成应用 ［中图分类号］Ｆ２９３．３ ［文献标志码］Ｂ ［文章编号］１００１—５２３Ｘ（２０１７）１３－－０００３－－０２ Ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｎ Ｐｒｏｂｌｅｍｓ ａｎｄ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｓｔｒａｔｅｇｉｅｓ ｏｆ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｎ Ｃｈｉｎａ Ｎｉｎｇ Ｆｅｎｇ—ｒｏｎｇ ［Ａｂｓｔｒａｃｔ］Ｉｎ Ｃｈｉｎａ＇ｓ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ ｏｆ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ ａｎｄ ｅｎｅｒｇｙ ｍｏｒｅ ａｎｄ ｍｏｒｅ，ａｎｄ ｗｉｌｌ ｅｍｉｔ ａ ｌｏｔ ｏｆ ｐｏｌｌｕｔａｎｔｓ，ｃａｕｓｉｎｇ ｓｅｒｉｏｕｓ ｐｏｌｌｕｔｉｏｎ ｔｏ ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ，ｄａｍａｇｅ ｔｏ ｐｅｏｐｌｅ’ｓ ｌｉｖｉｎｇ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ，ａｆｆｅｃｔ ｐｅｏｐｌｅ’ｓ ｑｕａｌｉｔｙ ｏｆ ｌｉｆｅ．Ｆｉｒｓｔ，ｔｈｅ ｃｏｎｃｅｐｔ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｎ Ｊａｐａｎ，ｗｈｉｃｈ ｃａｎ ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｒｅａｌｉｚｅ ｔｈｅ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｉｎ ｔｈｅ ｐｒｏｃｅｓｓ ｏｆ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｂｕｔ ａｌｓｏ ｅｎｈａｎｃｅ ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａ１．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｉｓ ｔｈｅ ｆｕｔｕｒｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｔｒｅｎｄ ｏｆ Ｃｈｉｎａ＇ｓ ｈｏｕｓｉｎｇ．Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｄｕｅ ｔｏ ｔｈｅ ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ ｏｆ ｍａｎｙ ｆａｃｔｏｒｓ，ｔｈｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｎ ｏｕｒ ｃｏｕｎｔｒｙ ｉｓ ｈｉｎｄｅｒｅｄ ｂｙ ｍａｎｙ ｏｂｓｔａｃｌｅｓ，ｗｈｉｃｈ ｌｅａｄｓ ｔｏ ｔｈｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｈｅ ｈｏｕｓｉｔｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｉｓ ｎｏｔ ｉｄｅａ１．Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｉｎ ｔｈｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｎ ｏｕｒ ｃｏｕｎｔｒｙ，ａｎｄ ｐｕｔｓ ｆｏｒｗａｒｄ ｔｈｅ ｓｔｒａｔｅｇｉｅｓ ｔｏ ｓｏｌｖｅ ｔｈｅｓｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ． ［Ｋｅｙｗｏｒｄｓ】ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ；ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ；ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ 我国传统的住宅建设基本以现场施工为主，许多问题长 期存在但一直没有得到解决，比如生产效率低、住宅质量参 差不齐、高能耗高污染等。而通过产业化的方式建造住宅， 不仅能够降低建造过程中的能耗和污染，还能提高住宅的 质量。 １住宅产业化优势 １．１改善住宅品质 随着城镇化进程的加快，人们对住宅的需求量不断增加， 房地产企业对住宅的开发量也随之而增加，但住宅的品质却 存在着巨大的差异。 住宅产业化首先要对部品、构件的质量进行控制，以提升 部品、构件的品质，然后将其进行组合，形成配套的产品体系， 再与组合技术系统进行集成，以达到改善住宅品质的目标。 同时，产业化的生产模式比现场施工方式更具标准化， 所以部品和构件的加工精度能得到大幅度的提升，其品质自 然也优于现场手工操作制作而成的部品和构件。 因此，在产业化生产模式下，传统现场施工中可能存在 的安全隐患便不复存在，这就能保证住宅的品质。 １．２降低能耗和污染 建造过程中的节能减排。再加上住宅产业化是通过工业化的 方式生产的，所以其能够实现节能、节水、节地和节材。随 着住宅面积的不断扩大，如果能够通过住宅产业化实现节地， 则能缓解我国土地资源短缺的现象。 １．３带动其他行业发展 住宅产业化牵涉到的产业范围比较广，所以住宅产业化 的发展能够带动其他产业的发展。 研究发现，与住宅产业化有关的产业有２３个，当在住宅 方面增加的投资为１亿元时，其他关联性产业就会增加１．４７９ 亿元的投入。而其中，投入较多的产业主要有建材、机械、 冶金等，总计０．７亿元。除关联性较强的产业外，被带动的其 他产业，间接与直接加起来能超过５０个 同时，随着住宅产业化的发展，其还能在我国不同地区 培育出新的增长点。根据专家的预测，当我国的住宅建设中 增加１００元的投资时，就会创造出相关产出的需求，需求价值 约为１７０￣２５０元，且能够拉动我国ＧＤＰ的增长，增长幅度约 为１％。 ２我国住宅产业化发展中存在的问题 ２．１建造成本 随着我国土地资源紧缺程度的严重化，土地的成本在不 断增高，因此，住宅开发商的开发成本和建设成本也会相应 的增高。 根据对６２家房地产开发企业的调查，其开发的住宅项目 总工有８１个，在这８１个项目的费用总支出中，有接近５０％ 的费用是由收取的。因此，房地产开发商在开发中支出 在传统的住宅建设中，环境污染和资源浪费现象均非常 严重。比如，其中的卫生洁具耗水量与发达国家相比，我国 要高出３０％以上。而在其他条件都完全相同的情况下，我国 的住宅在建造过程中，消耗的能量要比发达国家高出１￣２倍。 此外，我国的城镇人均建设用地也在不断增加，这会导致大 量的土地资源被浪费。 但是，住宅产业化则不同，其拥有完善的成套技术，所 的所有费用中，除土地成本外，还包括向缴纳的税收 以能够有效地转化能源，从而提高住宅的节能性，实现住宅 成本。 而在项目建成后，其销售的总收入又有部分是有关部门 收稿日期：２０１７＿ｏ １１ 获取的，且有关部门获取的收入比房地产企业要高出１１％。同 作者简介：宁凤荣（１９７２一），女，山东陵县人，工程师，主要研究 时，企业的运用成本也需要从销售收入总支出，所以房地产 方向为建筑工程。 ・３・ 第４４卷第１３期 ２０１７年７月 建筑资讯 Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ 建筑技术开发 Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ 企业不可能单方面的降低房价，只有在有关部门的主导下才 给予相应的支持。因此，需要建立一定的激励机制，通 可能降低房价。 过一系列的优惠来吸引房地产开发商，使房地产企业能 ２．２工业化 够积极地参与到住宅产业化活动中。 住宅产业化的概念是在日本首先提出的，相对于日本、 ３．４发展成套技术并集成应用 美国等发达国家来说，我国的住宅产业化起步相对较晚，所 我国住宅产业化发展遭遇瓶颈的重要原因就在于技术发 以，其工业化程度较低，目前还没有建立起住宅工业化的标准 展单一、落后、配套不足。 体系。 为加快我国住宅产业化的发展速度，需要快速的发展成 因此，现阶段，我国的住宅建设仍然以现场施工为主， 套技术，并将其应用于住宅产业化建设中。这就要求相关的 且多数作业仍然属于手工作业和湿作业，现场施工的劳动生 科研单位、高等院校、设计企业要加强合作，加大成套技术 产率相对于发达国家来说要低得多，基本只能达到发达国家 的开发力度，为产业化住宅的建设和发展提供强有力的技术 的１／２～１／６。并且，现场施工需花费大量时间，住宅项目的施 保障。 工周期较长，人均年竣工面积基本只能达到２Ｏ ｍ２。 日本和美国等发达国家，因工业化水平较高，所以人均 竣工面积能够达到１００～１２０ｍ２。 同时，我国的住宅部品标准化和系列化水平不足，导致 标准化的产品低于２０％，组装化的产品也只能达到约１０％，而 部品的质量和性能也得不到保障。 ２．３支持 住宅产业化涉及到土地、税收、技术等领域，这些领域 都需要大量的资金投入，但是有关部门却未在这些领域上出 台相关的优惠，导致我国住宅产业化的发展受到， 房地产开发企业不愿将投资重心放在住宅产业化中。缺乏有 关部门和金融优惠的支撑，我国的住宅产业化难以得到 快速的发展。 同时，有关部门在住宅产业化方面的宣传、推广力度也 不够，没有让消费者对住宅产业化有全面的认识，消费者不 了解住宅产业化的优势，导致我国住宅产业化在发展过程中， 无法获得社会公众的认可和支持。 此外，有关部门在推进住宅技术标准时，配套的和 法规都还不完善，与住宅产业化相关的产业链尚没有发展起 来，已发展起来的产业链也不成熟。再加上标准体系和技术 体系的不完善，使我国的住宅产业化遇到严重的瓶颈。 ３发展策略 ３．１培育住宅产业化基地 在我国住宅产业化的发展过程中，首先要发展住宅产业 化基地，并借鉴基地的成功经验，将其示范作用和引导作用 充分地发挥出来，使我国的住宅产业化能够获取一些发展的 捷径。 而在住宅产业化发展过程中，的作用是非常关键的， 国家应该对住宅产业化实施主体进行扶持，加大对其的扶持 力度，促使我国住宅产业化尽快实现规模化生产，并在发展 道路上逐步实现科学化。 ３．２转变消费者的消费观念 住宅产业化最终面向的是消费者，只有消费者认可住宅 产业化，其才能有市场发展空间 但目前我国的居民对住宅 产业化知之甚少，消费者关注的首要问题仍是环境、配套设施、 户型、地段等，并不太关注住宅的整体性能。 更重要的是，尽管通过工业化形式生产的住宅，会运用 许多的新的技术，住宅的性能和质量也能得到很大幅度的提 升，但是消费者并未亲身感受过这些优势。 另一方面，与传统的住宅相比，产业化住宅在建造成本 方面要高得多，许多消费者不具备产业化住宅的购买能力， 所以住宅产业化的推广就会受到阻碍。 因此，有关部门在推广产业化住宅的过程中，应加大宣传 力度，让消费者深刻意识到产业化住宅的优点，如节能、环保、 减排等，转变消费者的消费观，使其从心理上认可产业化住宅， 进而产生购买欲望，促进我国住宅产业化的发展。 ３．３争取的优惠支持 住宅产业化的发展需要的参与和主导，并从上 ・４・ 同时，通过成套技术的应用，能够形成完整的部品、质 量控制、建筑，以及住宅性能认定等体系，对这些体系加以 集成应用。 此外，要对现有的成套技术进行创新，并将这些新技术 转化为实际生产力，从而突破我国住宅在产业化过程中的瓶 颈，推动我国住宅产业化的发展。 ３结束语 综上所述，我国的传统住宅建设不仅能耗高、污染严重， 并且劳动生产率也很低。在我国推行可持续发展战略的大环 境下，传统住宅的优势已经被产业化住宅所取代。 因此，为突破我国住宅产业化发展中的瓶颈，需要先培 育一批住宅产业化基地、转变消费者的观念，获取优惠 的支持，并研发新的成套技术，对其进行集成应用，以 进一步推动我国住宅产业化的发展。 参考文献 【１］王英鹏．关于推进住宅标准化和产业化建设的思考［Ｊ］．江西建材， ２０１５（２１）：２７４—２７５． ［２］郝风田，李高锋，陈晶晶，等．基于ＢＩＭ产业化住宅施工阶段造 价精细化管理ｆＪ］．江苏建筑职业技术学院学报，２０１６，１６（２）： １７－１９． ［３］张巍，陈映月．国内产业化住宅成本高的影响因素研究 ．建筑经 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