南海区房地产业分析报告

2011年6月南海区房地产业分析报告

协会希望各会员继续积极拥护稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新所带来的影响。...

（一）概述

2011年6月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。其中，实现普通住宅销售12.21亿元，别墅销售0.24亿元，公寓销售0.07亿元，商业、金融和信息用房销售1.57亿元，车位销售1.68亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售0.99亿元。与2010年6月的15.49亿元相比，略有增加；与 2011年5月的18.40亿元相比，总销售金额略有下降。按照成交数据来看，成交金额保持在15亿以上，南海区房地产市场交易依然相当活跃。 从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡，大沥成交高达7.08亿，而成交最少的九江仅0.16亿，反差很大。 2011年6月各镇街道合同备案销售明细（单位：亿元） 桂城 4.03 大沥 7.08 里水 2.73 狮山 1.59 西樵 0.39 丹灶 0.61 九江 0.16 罗村 0.16 合计 16.76

如果按照网上签约数据来看，6月份网上总签约金额为21.34亿元，成交出现回暖。 2011年6月各镇街道网上签约销售明细（单位：亿元） 桂城 6.93 大沥 4.48 里水 6.77 狮山 1.65 西樵 0.19 丹灶 0.8 九江 0.16 罗村 0.35 合计 21.34 结合6月备案与网签数据，值得注意的是，网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况，反映出市场成交有回暖迹象。 2011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 合计 网签金额 47.87 15.12 30.04 14.93 17.21 21.34 146.51 备案金额 38.69 23.03 37.02 20.05 18.39 16.76 153.94 网签大于备案金额 9.18 -7.91 -6.98 -5.12 -1.18 4.58 -7.43 （二）区域分析

具体到楼盘方面，桂城方面，季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌，均价大幅下调一成多，成交极为火爆，成为目前桂城最低价位的楼盘。其他楼盘价格相当稳定，千灯湖的创鸿水韵尚都和季华东的能兴怡翠世嘉销售还相当活跃；中海万锦东苑住宅本月销售相当平淡，但是车位销售却异常火爆;平洲富丰新城新一期单元销售也相当不错，价格比上一期有较大幅度提高，均价超11000/平方米；江南名都和星晖园的销售比较平静。万科金域华府本月也计划推出车位，但因价位问题推出时间被迫推迟。

大沥片区，黄岐的中海金沙湾继续引领黄岐金沙洲区域的楼市，住宅销售不错，但是车位销

售更为抢眼，可以用异常火爆来形容；黄岐沙面新城销售也不错；大沥万科的金域华庭则引领大沥镇中心的楼市，销售非常理想；新盘天伦华府销售也不错；南海碧桂园和盐步银丰花园、雅居蓝湾的车位销售相当火爆。

里水镇方面，新盘里水第一城新、碧桂园里水展旗峰脚下的新盘山水桃园、恒大金碧海岸花园（恒大御景半岛）海逸锦绣蓝湾、合生君景湾、珠江峰景湾等都销售畅旺。而中信山语湖的别墅销售也相当不错。看来里水板快潜力相当大。

狮山镇方面，嘉景华庭中小户型销售相当火爆；保利东语花园新发售单位销售相当好；松岗的海逸锦绣桃园住宅销售一般但车位销售火爆；中南海晖城中小户形、天安鸿基花园、穆天子山庄、新盘奥米茄花园销售一般；西堤国际新发售单位凭低价位入市销售较好。

西樵镇方面，翠园雅居销售较好，盛大阳光花园、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居乐花苑、丽湖名轩、永利花苑、位于西岸的山林水语销售平静。 罗村方面，港资楼盘翠湖绿洲成为罗村的成交主力楼盘；尚观御园和新盘新雅名轩销售相当平静。

丹灶镇方面，桂丹颐景园新推出的产品销售相当活跃，5500元/平方米的均价吸引了相当多的投资人前往购买；祈福南湾半岛新推出的产品销售较平静；位于金沙的天晟海琴湾、融创理想家园、银汇华庭销售过得去；金沙的和丰明苑车位销售异常火爆。

九江镇方面，各楼盘销售较为平静，沙头的新盘雅景华轩、九江的向明苑3期、九江商业大厦、金港湾、洛浦园销售平静。

本月南海区热销楼盘详见下表。

镇（街） 楼盘名称 金域蓝湾 水韵尚都 桂城 怡翠世嘉花园 中海万锦东苑 富丰新城 罗村 翠湖绿洲花园 新雅名轩 翠园雅居 聚居乐花苑 西樵 丽湖名轩 山林水语新城 盛大阳光花园 桂丹颐景园 丹灶 南海祈福南湾半岛 天晟·海琴湾 融创理想家园 2011年 6月均价 (元/m2) 9918 11133 10688 15101 11246 6515 6576 6125 4878 6577 39 6161 5518 7202 7676 5829 2011年 5月均价 (元/m2) 11448 12184 10756 15582 无销售 38 6936 51 4814 6361 4841 5127 6334 70 7841 5779 均价变化幅度 -13.36% -8.63% -0.63% -3.09% 无法对比 1.20% -5.19% 18.61% 1.33% 3.40% -17.60% 20.17% -12.88% -4.48% -2.10% 0.87%

银汇华庭 中南海晖城 保利东语花园 狮山 嘉景华庭 西堤国际花园 豪景新城 金域华庭 金棕榈湾 天伦华府 领地海纳天河花园 黄岐沙面新城 中海金沙湾 镇（街） 楼盘名称 碧桂园山水桃园 峰景湾 海逸锦绣蓝湾 里水 合生君景湾 金碧海岸花园 里水第一城 糖果雅苑 中信山语湖花园 九江 金港湾 雅景华轩 4994 6695 7082 6223 5759 5719 7027 6040 7807 8624 12497 14378 2011年 6月均价 (元/m2) 7113 9209 7662 9162 157 8409 11239 21803 29 4596 5356 6869 8079 6349 无销售 5568 7108 无销售 无销售 19 11004 13463 2011年 5月均价 (元/m2) 7060 9038 7493 9114 15575 86 11186 21420 5665 4787 -6.76% -2.53% -12.34% -1.98% 无法对比 2.71% -1.14% 无法对比 无法对比 -3.31% 13.57% 6.80% 均价变化幅度 0.75% 1.% 2.26% 0.53% -0.76% -3.22% 0.47% 1.79% -4.17% -3.99% 大沥 在销售价格方面，6月份各镇街楼盘价格较为稳定。除桂城万科、西岸的山林水语、丹灶的桂丹颐景园出现大幅杀价外，其他楼盘的价格呈现跌多升少，稳中有跌的好局面。这一现象主要是因为南海区的房企并没有公开大幅降价，而是加大了销售折扣促销，98折、95折等促销现象比较普遍。

2011年6月预售数据

本月，全区商品房新增预售数量为2093套。除罗村、九江、西樵外，其他镇街均有新房源提供市场。获批预售较多的楼盘主要有桂城的怡翠世嘉、金域蓝湾、平洲的鸿晖都市产业城；里水的恒大御景半岛、合生君景湾；丹灶的桂丹颐景园；大沥黄岐的中海金沙湾、天伦华府以及狮山保利东语花园。 2011年6月份南海区商品住宅批准预售情况表

2011年 4月 17.42 1574 环比增长 -47.67% 2011年 5月 环比增长 -22.67% 2010年 6月 6月 2011年 环比增长 73.65% 同比增长 43.% 批准预售商品住宅面积 （万㎡） 批准预售商品住宅套数 13.47 2316.25 .39 1916 2056 -43.34% 1135 -27.69% 81.14% 7.31% 2011年6月份南海区批准预售商品住宅的镇（街道）分布情况 商品住宅面积（万㎡） 镇（街） 桂城街道 罗村街道 九江镇 西樵镇 丹灶镇 狮山镇 大沥镇 里水镇 合计 2011年5月 2.76 0 0 0.79 6.69 0.29 0 2.94 13.47 2011年 6月 2.71 0 0 0 2.33 8.16 4.81 5.38 23.39 占全区比重 11.59% 0.00% 0.00% 0.00% 9.96% 34.% 20.56% 23.00% 100% 商品住宅套数 2011年5月 184 0 0 79 626 33 0 213 1135 批准预售 套数 131 149 1 80 119 408 306 184 12 262 320 122 面积(m2) 12591 15776 27992 56 12275 62942 21072 28142 48 23275 38721 10188 2011年6月 266 0 0 0 262 606 420 502 2056 2011年6月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况 镇街 楼盘名称 怡翠世嘉花园 桂城 金域蓝湾 鸿晖都市产业新城 西堤国际花园 狮山 豪景新城 保利东语花园 合生君景湾 里水 丹灶 大沥

（三）小结

金碧海岸花园 中信山语湖花园 桂丹颐景园 中海金沙湾 天伦华府

综合上述分析，2011年6月，南海区的房地产市场还是相当活跃，市场供需在经历三个月限购的观察期后，部分需求终于提前入市，市场成交气氛出现回暖迹象；同时市场销售相当不均衡，反映出地段价值在弱市中的优势；在价格方面，南海区的楼市价格除了个别楼盘出现大幅降价外，其余楼盘均保持稳定，呈现出稳中有跌的好局面。

对比销售数据（按照登记备案为统计依据）和批准预售数据，本月普通住宅成交总套数为1126套，成交面积为12.46万平方米，而本月总新批预售住宅套数2093套，批准预售面积23.6万平方米，本月销售略小于预售，说明市场供不应求的情况继续有所改善。

其次，在成交户型方面，中小户型销售相当理想，而并户的大户型却受到限购的销售大受影响。

初步统计今年1至6月的销售，我区今年上半年已经实现新建商品房合同登记销售额146.51亿元。对比2010年上半年的110.66亿元有较大幅度的增加。

因此，协会希望各会员继续积极拥护稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新所带来的影响。建议各会员保持房价的稳定；未雨绸缪，加快施工进度；加大土地的采购，以增加有效供给。