1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 建筑物高度：
坡屋顶：设计室外地坪标高到檐口高度的距离； 平屋顶：1）无女儿墙，算至屋面面层； 2）有女儿墙（不包括女儿墙高度）
（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。 3．多层建筑物建筑面积的计算
多层建筑物按分层建筑面积的总和计算
（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。
（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
6．坡地的建筑物吊脚架空层（如下图）、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计
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算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
6.1 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。（图见课件）
6.2 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。（图见课件）
7. 建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
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注：无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。
9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
层高
10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
12．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影 面积的l/2计算。 13. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
14. 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指，向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关规定计算面积。
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15. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算（不超过2.1m则不计算）
注：雨篷均以其宽度超过2.10m后不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
是否大于 2.10m
17. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。
19. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（记住）
20. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
21. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 不计算建筑面积范围
1、 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 、建筑物内的设备管道夹层。
3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、
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空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 、自动扶梯、自动人行道。
9 、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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