试卷
一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任
D：缔约过失责任
E：客户资金代收代付风险 2、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
5、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险
6、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格
E：权利型房地产投资信托
7、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档
C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托
8、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起
D：造成损害起
E：权利型房地产投资信托 9、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。 A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定
D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备
11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价
E：客户资金代收代付风险
12、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略
D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备
13、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房
E：工厂的生产设备
14、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” C：“好—差—较好” D：“较好—好—差” E：工厂的生产设备
15、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模
C：目标市场定位 D：房源情况
E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感
E：客户资金代收代付风险
18、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备
20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
22、关于风险管理的目标说法不正确的是。
A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态
D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备 23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托
24、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。 A：客户诚意度高，易于把握
B：对客户没有约束力，客户流失度高
C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共24题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。 A：790．56 B：790．79
C：836．25 D：843．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于地震的说法，正确的是。
A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 3、征收土地公告应包括的内容有。
A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途 4、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。 A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分
D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分 5、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险 6、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
7、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费
8、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其
方法主要有等。 A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位
9、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。 A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额
10、下列选项中，不属于售楼处的布置。 A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。 A：高风险贷款 B：中等风险贷款 C：微观风险贷款 D：低风险贷款 E：宠观风险贷款
12、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。 A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润
E：调查消费者愿意接受的价格
13、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同
E：首付房款的发票 15、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7％ B：8％ C：9％ D：10％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、按选择调查对象可将市场调查方法分为。 A：访问法 B：实验法 C：全面调查 D：抽样调查 E：典型调查
17、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。 A：理论性 B：准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性 18、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。 A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料
21、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理
D：资金筹集管理 E：资金运用管理
22、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。 A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范 23、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。
A：扶贫基金 B：劳保基金 C：单位资金 D：社会基金 E：公益基金
24、采集卖房客户信息的要点包括。 A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置
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