购房常识

在最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。

无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《合同法》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。

笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，对发展商的规范和约束越来越严格。对购房人的权利可能造成重大影响的一些事情，如设计变更、面积增减、交房条件等，部门都有明确的规定。

基于以上两点，目前楼市中出现的购房纠纷往往是“违约不违法”的小纠纷，即违反了合同的约定，但没有违反法律的强制性规定。此类纠纷的特点是金额小、数量多，容易造成讼累和给社会带来不安定因素。笔者认为，在这些纠纷中，有不少是开发商和购房者完全可以避免的。

为此，笔者建议购房者在买房前就自己关心的问题，如面积约定、交房方式、小区绿化等问题多询问售楼人员，切莫凭冲动下定金或签预售合同。同时，把售楼人员的口头承诺及时明确在合同中。也就是说，尽管开发商提供的合同很难修改，但可以补充。如果售楼人员口头承诺，但不同意书面写下来，你应该预见到可能有相应的风险。如果购房者是第一次置业，应多咨询已经买过房的朋友、同事或从房地产专业报纸，如《房地产时报》上获取相关购房知识。总而言之，通过反复的询问和了解购房知识，购房者可以增强对购房风险的认识和控制能力。

专家：月收入5000元买什么房合适？ 文章来源：网易 4月1日18:08:18

月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。

下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。

购房原则：买得起还要住得起

根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为大学毕业在北京“闯业”的年轻人，或是外地留京的“租房一族”或是住在父母家的年轻白领。随着北京楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，轨道交通的发展，轨道沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。

其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。

小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性“买房”，所

买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

购房前的两大步骤

首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。

四种楼盘可供选择

根据以上的购房原则，月收入在5000元的“无房族”可选择的楼盘，首先是低总价、月供在1500元；其次还要交通便利，适合居住，也利于未来上市。具体看应该有以下四种：

单价虽高，但每套的总价却不高的“小户型”商品房。

“小户型”项目：中关村上地区域的当代城市家园“凤蝶”小户型；东部炫特区、西南二环荣丰2008内的非常空间等项目也是可选的项目。

近郊普通商品房：近郊单价在每平方米2000元到4000元左右的普通商品房：北部回龙观地区；南部大兴的青岛嘉园、郁花园等项目；东部通州地区的新华联锦园等。这些通常所说的北京郊区的一些质优价低、交通便利的楼盘，可以成为工薪家庭的选择对象。

经济适用住房项目：如回龙观文化居住区、天通苑等一些单价比较低的经济适用住房项目，买套户型稍微大一点、但总价还在承受范围内的房子，还可考虑在离城区比较近一点的经济适用住房项目如长安新城买套经济实用的二居。

“城里”的二手房：目前可进入二级市场进行买卖交易的二手房，大部分建设年代较早，一套两居室的建筑面积通常在40~60平方米之间，一般花三十来万元，能够买到一套市区内小两居的二手房。

典型楼盘案例

以“精装小户型，面积从36到57平方米、58到98平方米不等，首付4.2万元起，月供也只有1000多元”的上地某项目为例。

刚买了该项目、在北京联想公司工作的郭先生替记者总结了该项目小户型被中关村白领热买的四大原因：

一是首付4.2万元起，月供也只有1000多元，符合目前越来越多的年轻人所推崇的“租房不如买房”，月供和房租相当，但买了房，自己却有了一个真正的家。

二是精装修，搬进去就能住，不用年轻人费时间费力气去装修。

三是地处中关村的该项目具备一定的“变现性”，即居住投资两相宜。郭先生非常自信地说，“买房不是一次性的消费，像我们这样的年轻人现在买房，是过渡性的，让自己先有一个属于自己的家，过几年，工作经验丰富了，收入增多了，我们还会再买大一点的房子，甚至是townhouse，因此，现在买的房必须具备一定的„变现性‟，即将来可以比较容易地出租或上市卖掉。”郭先生认为，上地属于中关村科技园区，区域经济成长快，对年轻人的吸引力大，未来，等自己有钱买大房子了，该项目这样的小户型出租或上市销售都会很容易。

专家提醒:贷款买房须注意做到\"六不要\" 文章来源：上海热线 4月1日18:47:05

贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 买房砍价空间揭密：谁吃了房价折扣的\"蛋糕\" 文章来源：青年报 4月1日18:43:37

对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多少是一个谜。近日，笔者走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房者购买的真实价格这一问题，采访了现场的消费者。笔者发现了这样一个有趣的现象：部分购房者对自己买房的真实价格三缄其口，而按公布价格购房的消费者一般会很爽快地回答笔者的提问。

看来，不是所有的购房者都吃到了房价折扣这块蛋糕。那么，房价的正常打折范围有多大？买房人如何砍价最有效？如何能买到最划算的商品房？房价究竟有多少空间可以砍？笔者带着这一系列问题访问了业内人士。

露底：利润空间在3％至20％之间

有多年房产开发经验的某开发公司总经理告诉笔者：房地产开发市场有很多不可预见的因素，包括问题、土地问题、市政问题等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3％至5％的成本，因此，利润如果低于8％就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3％至20％之间。如果商品房项目运作好，利润高的能达到15％或更高一些，而如果项目利润超出了20％，这个项目中就可能有违规的因素存在。

坦言：五种情况可获得优惠

据介绍，在这样一个利润空间里，房地产开发商为消费者准备了一定的砍价空间。一般来说，有5种情况可以给购房者折扣。一是期房开盘之初，往往给客户一些优惠，从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右；再有，买房人一次性付款，也有较大的折扣，开发商一般会给出高于存款利率、低于贷款利率的折扣；三是让利给团体购房者，因为这样，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向等的调配，当然会让利销售；四是买尾房可以得到

优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠；最后，如果您是已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一般来说，大的开发公司也会提供一些优惠作为回报，并把这个优惠转变成物业管理费或者其他形式体现出来。

提醒：警惕砍价空间过大的问题房

某楼盘的销售部经理吴先生对买房如何拿到折扣深有体会。针对目前购房者一味追求商品房的砍价空间这一现象，他提醒：如果楼盘砍价空间很大，那就意味着它有一些不规范的隐患存在。因为房地产的开发，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个非常漫长和复杂的过程，开发商费尽周折，才能完成一个项目。如果没有特殊原因，是不会愿意廉价卖房的。也正因如此，真正比较好的项目，一般不会有很大的优惠空间。

支招：下足功夫才能买到称心房

据业内人士介绍，不是所有的楼盘都可以打折，正在热销的楼盘一般不会打折。但现在一般的楼盘，只要购房者下足功夫，还是能拿到折扣。

吴先生透露，这个功夫来自两个方面：首先，买房前一定要多了解这个项目以及它周边项目的情况，包括价位、性能，做到有自己的心理价位和心理预期，以免买了后悔；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能：要么开发商急需一大笔资金，这时会有好的促销；要么清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。 律师解读：房屋交接切莫草率 文章来源：新华网 4月1日18:47:26

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表

作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

案例分析

开发商以费用为由拒绝交房怎么办？

曾经出现过这样的案例，某小区业主在收房时按照开发商的要求被迫交纳了天然气初装费，事后又以收费无法律依据为由要求开发商退款，却以业主自愿（因为业主无法证明是被迫而为）交纳未违反法律为由判业主败诉。这个案例说明，购房者在收房时对所交费用应进行审查，对于不该交纳的费用应拒绝交纳。

开发商收取的费用名目不同，购房者应根据情况予以处理。对于房款和物业管理费用，应在收房时交纳；对于契税和公共维修基金，开发商可以代收，但不能以此作为交房的条件，否则，就构成延期交房；对于天然气初装费，则无法律依据和合同依据，开发商不应收取，购房者可以拒交。

房屋有质量问题是否可要求退房？

房屋作为一种复杂而又非工业化的产品，或多或少地存在一些质量问题，至于能否退房，则应视问题的严重程度而定。如是主体结构问题，购房者可以毫无疑问地要求退房。但对于非主体结构问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。 “千万别信我”售楼小姐爆内幕！ 文章来源：大洋网 4月1日18:40:02

1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2）现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受。

3）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很

快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5）售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好）

12）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。

13）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

14）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

15）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

16）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

17）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，住总做的特别好）。

18）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

19）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 买房难过\"美人关\"？与售楼小姐斗智斗勇 文章来源：上海热线 4月2日10:40:31

凡人头拥挤，争相抢购的楼盘，必有过人之处，值得关注。不过，轧闹猛时切记保持冷静，这时与房产商斗智斗勇的过程，最考验人的自制力和判断力。

差点中了“”

去年年尾，经过反复挑选比较，终于将眼光落在上海西区某个滨河的楼盘。

售楼小姐的介绍让人热血沸腾：虽然开始内订才几天，但已经有许多人提着一捆捆的钱来订房子了。她拿出一张涂满各种颜色的楼层户型图，告诉你，红颜色的户型已经被订走了，绿颜色的户型虽然订了，但还没有交订费，你还可以在那些没有颜色的户型中挑。一眼望去，那些可挑的户型要么是最高价，要么是楼层最差的。见你犹豫不决，小姐自言自语：不要没有关系，但明天你再来，恐怕连这些都不一定有。当你指着一个涂着颜色的户型表示感兴趣时，小姐像想起来似地说：这个户型的预定者好像想换房，你要的话，可以为你争取。这架势，顿时让自己觉得若不下决心，将会失去自己中意的房。可订金要20万元，手头没那么多现金。小姐说，没有关系，先付1万元，余下的明天我们可以上门来提。第二天付费时，小姐传达的消息更令人振奋：一月后开盘，所有房价将上升每平方米200元。

然而，过了3个月，却发现楼盘非但没涨，小姐所说的那些已经售出的户型，也都赫然在可供客户挑选之列。

一种上当受骗的屈辱感油然而生，不是因为钱，而是智商受到挑战。看楼盘前，已经反复推敲了可能出现的情况，自信有足够的理智来进行反推销。然而一遇上售楼小姐的巧舌如簧，还是像中了，将钱从口袋里乖乖交出去了。

面对狡猾的对手，只有拿出非常手段来捍卫自己的尊严。还好，最后终于获得全额退款，将损失扼制在0点上。

先发制人招来白眼

有了这一次教训，下一步的寻房历程就变得分外小心翼翼。短短1个月，搜遍所有与房产相关的门户网站，读遍所有房产纸质媒体，将自己意向中区域内的楼盘看个遍，家中书房成了楼书展览馆，看楼盘不仅找售楼处，还上工地，量尺寸，看施工质量，对稍中意的盘还能报出房子实际的地毯面积、墙体与楼板的厚度、水泥标号。心里牢牢把握自己想要的房子的性价比。每当遭遇售楼小姐或先生，如同见到一个不诚实的学生，在他们向你发起佯攻之时，采取先发制人的战术，将一系列很专业的问题提出，一旦他们信口承诺，便以能否写进合同为理由相诘，这一招很灵，马上能试出开发商的诚信。不过一般会遭来售楼者的白眼，连自己都觉得很变态。

预订、排队、认购证？

终于有一天，发现一处各方面都比较中意的楼盘，虽说预定的人远远超过实际房源。不过自己订得早，想来不会轮不到。

没有想到售楼先生却说，这认购证不编号，只不过到时你可以凭此来排队定房。

当下觉得有点迷惑。第一，既然知道房源少，认购者多，何不在定购时就编号，到了一定的号就结束预定，然后按编号选房。而要多此一举，这不是人为造成紧张空气吗？第二，如今订房者多于房源，若不来排队，也就表示必定买不到房。既如此，为什么还要订房。

可因为看中这楼盘，订总比不订好，斟酌再三还是付钱。

一个月过去了，那位售楼先生打来电话，说：明天就要发预售订单，现在已经有二百多人在排队，你想要房，还是花钱请民工来排队吧。“为什么没有按承诺预先10天寄函通知？”当下还真有点着急。

“我想，你恐怕已经买不到了，是否转二期？”

那———

若是我从来没有买过房；若是我上一次退房时，那会计没有向我透露近来退房人太多，提出缓几天来提款的要求；要是……没有那么多“要是”了，我突然按捺不住蹦出一句：“都非典了你还让人排队？”

真是，我有钱我怕谁。而且这个楼盘到现在为止，还没有推出所谓一房一价的正式价格。

炒作4法

许多楼盘都是由行销公司策划销售方案的，销售手段都大同小异，总结起来有以下几点：

●提前亮相法

在正式销售前，先声夺人，大造，并用提前预订，发放认购证等手法收集客源，让一个月甚至几个月积累的客户集中在开盘那几天来现场，场面自然十分热闹，造成哄抢态势。

●排队造势法

让预订的客户在同一天到楼市签约，并且是谁先来谁优先挑房，自然形成排队场面。如果没有那么多的客户源，就在建筑工地附近拉一些民工充数。你会发现有些楼盘前排队的民工都互相认识，而且还有穴头组织呢。

●限时抢购法

以开盘购房打××折，或者送空调、送装修为诱饵，并加上时间，让购房者为这点小利而头脑发热，短时间内作出匆忙决定。

●涨价诱惑法

以每过一个星期上涨多少百分点，或者一个月后会涨价为诱惑，鼓动购房者趁早下手。一些原本还在犹豫观望的人惟恐踏空，往往会匆忙签约。

应对4法

知己知彼，才能处于不败之地。如果你了解房产商的招数，吃亏的概率自然就小。

●摸清底细法

事先对开发商的资质信誉有所了解，最好能了解一下该开发商以前建造的楼盘。一般来说，品牌开发商的楼盘不会有太多的后遗症。

●货比三家法

对周边楼盘的开发规划、价格、房型也要打探清楚，明确你目前要买的楼盘确实具有的优势，如果预期的房位没有得到，迅速做出是否出局的判断，在其他地方找机会。

●打入内部法

不可全信售楼先生或小姐的话，为了尽可能套出实情，不妨在开盘前与之交朋友，获取内部资料，比如价格底线等。或者同时与几个售楼人员打交道，找到漏洞各个击破。

●谨慎签约法

预订时如果一时冲动付了订金，在签订合同之前还要仔细斟酌，最好请有经验的人把把关。如果有些条件谈不拢，仍然可以断然出局。

购房消费新思路：根据个人需求选小户型组合 文章来源：北京日报 4月2日10:41:46

买房时选择小户型，已不只是单身白领或年轻家庭因经济实力不足而选择的过渡性购房消费方式。近日笔者发现，同时买两套小户型房屋的人渐多起来，它体现了一种购房新思路：小户型组合。这些买房人专挑小户型，而且一买就是两套，两套还要相邻。他们根据自身的现实需求去选择住房，首先用来自住。

价格、地段、户型、朝向都可能成为他们选择的理由。他们大都是一些年轻人，有的是要接父母过来定居，但又买不起两套大房，于是，买两套相邻的两个小户型，既方便了照顾老人，又保留了各自的生活习惯和隐私；有的还是一个单身贵族，但手头积蓄可以买两套小房，于是买两套小房，一房自住，一房出租，每月出一套的月供，却拥有两套房子的产权，什么时候成了家，空间不够，可以把出租的房子收回来，两间打通以后就成为一套大房子了。

这种购房的方式，反映了购房者共同的需求：住房也要根据个人的需求进行量体裁衣。更多的人是选择一个二室，再选择一个一室来进行组合，这当然与他们的用途相关。以小改大型，大多选择2＋1的组合。两代同居型，根据经济实力的不同，有“3＋1”、“2＋1”等多种选择，父母住在较小的套房内。这种组合，一般改动较小，最常见的是在两套房之间加一个房门，既有各自的性，又能相互照顾，是典型的“两代居”。

如果是投资与自住兼顾型，则更多选择“1＋1”的组合方式。因为两室的出租回报率和出售机率远低于一室。在单身的时候，可以住一间租一间，成家以后，可以打通后自住。等到有足够能力买大房时，可以把现房出租或出售。由于有两个房产证，对于以后的出租与出售都很方便，为房屋的有效、充分和经济使用提供了最大方便。 年轻时我们不懂置业 如何走出首次购房的困惑 文章来源：大洋网 4月2日10:40:55

曾经有一部流行一时的电影叫《初恋时我们不懂爱情》，用它来形容时下首次置业的年轻人真是再合适不过了。自从房贷放开以来，北京购房人群的年轻化趋势日益明显，这一直被当做楼市可持续发展的确证，被开发商们津津乐道。这些年轻业主中间有很大一部分人是首次置业，他们所面临的困惑却没有得到应有的重视。

首次置业的人群之所以特殊，不单是因为他们没有购房经验，更重要的是，他们生活的很多方面都处于选择的关口，而买房是其中影响最深远的因素之一，会牵动一个家庭未来几年的许多重大决策。对于他们来说，置业的意义不止是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能从此发生根本的改变。因此他们面临选择的困惑也就可想而知了。

经验困惑

经验的短缺虽然不是首次置业的人面临的最大难题，但却是在购房过程中最让他们头疼的问题，尤其是许多楼盘相继出现入住问题之后。首次置业的经验匮乏主要体现在两个方面，一是对如何评估项目的优劣、性价比和升值潜力，在众多备选方案中挑出一个最适合自己的。

这看起来简单而直观的工作由于开发商的广告、媒体的推荐和自身生活经验不足而变得极富挑战性和不确定性，很多业主甚至除了户型之外，对于应该考察哪些指标都没有太多概念，更不用说对数十项指标进行综合比较了。其次是在合同上同开发商斗法，确保合法利益能够一一落实。虽然现在有各种各样的援助机构，但最终还得靠自己的经验积累。

资金困惑

大部分购房的人都会面临资金上的，北京楼市已经多元化到可以让任何人都永不满足的地步。年轻置业人群受到的从本质上与大多数业主是不同的。他们一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。

所以，对他们来说，低总价房是非常有吸引力的，在同样总价的情况下，可以选择市内的小户型，比如solo，也可以选择郊区稍微宽敞一些的户型，比如通州区的新华联家园。根据购房人自身情况的不同，如果你是一个单身来闯京城的白领，没有父母兄弟同住，最多是二人世界而且短期内不打算生孩子，最重要的一条是你除了睡觉基本上不回家，那么solo这样的迷你户型是非常有吸引力的；而如果你能够稍稍忍受长一点的通勤时间、又看重安静清洁的环境，最主要的是单身或丁克的时间不想维持太长，那么像新华联家园这样的价格偏低、配套完备、紧邻轻轨的项目无疑是首选物业。

另外，首次置业所需的资金集中体现在首付和装修费用上，所以一个开发商如果能够有效降低首付，或者在装修上是能够团体购买的菜单式装修，那么就能为他们减少很多压力。而这方面往往郊区的楼盘做得更到位一些。市内的小户型提供了精装修，节省了很多装修精力，但单价也上浮了不少。

发展困惑

在30岁上下欠银行30多万，对大多数人来说都不是件轻松的事。对于首次置业的人来说，买房带来的最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力以及由此对家庭和个人未来发展规划的影响。而这种影响往往在满心欢喜地乔迁新居之后一步步显示出威力来。业主不但要谨慎地控制自己的消费欲望，能省则省，就连健身、再培训和旅游等方面的支出也要受到严格。很多业主都因此放弃了读研究生、职业进修等机会。

而更严重的问题是，高新技术产业是一个高流动性的行业，一个人要在一个企业干上3年已经很难有更好的发展机会，但每月的按揭压力使跳槽成为一个充满风险的事。也有人因为要还贷款而变成了戏称的“惟利是图的人”，频频向高薪职位移动，反而失去了在一个企业深入发展的机会。

在地产史上曾经出现过大面积的负资产状况，北京在网络泡沫破灭之后，也曾出现了大批还不上贷款的人。这个困惑几乎是无解的，但仍旧有一些开发商想出了缓解的办法。如定位为“未来经理人宅邸”的新华联家园，该项目作为通州区的一个知名的大型高智能化社区就汇聚了一大批这样的年轻业主，他们一开始就将自己的业主锁定在那些以未来价值取胜的人群。

总经理张力认为：首次置业的人之所以会面临发展的困惑，不单是因为他们积累太少，也与中国社会按照年龄分配地位和机会有关系。他强调说，开发商可以通过两个方式来缓解这种情况:

一是要提高项目本身的升值潜力，使业主在任何时候转让自己的房子都会获得相应的回报，为此，开发商不但要在项目本身上下足工夫，更要在定价上给业主留有余地。

该项目同时具备了轻轨和京通快速路两项天然优势，在社区本身的设计、规划和施工方面也努力满足业主的需要，他们一直坚持“给业主留有获利的空间”的经营原则，以每平方米不到3000元的起价提供了40%的绿化率、智能门禁和宽带网络、7400平方米的会所等，甚至外墙砖、铝塑管、开关面板全部都是名牌产品。

二是要在社区内为业主提供一些学习的机会，虽然这样做也许不能满足所有业主的需求，

但至少可以让大家能够有一个好的氛围互相勉励。

据悉，新华联家园即将把他们企业内部的经济学硕士培训班开放给业主。10月份，他们的会所投入使用时，还将筹办一个未来经理人学堂，据说规模和水平都不在一般的商业培训之下。

首次置业时遇到的问题当然不止上面提到的这些，比如要不要与父母同住、要不要计划下一代、要不要努力买车、装修是一次到位还是循序渐进等等，这些“成长的新烦恼”恐怕只能当做“初级阶段”必须经过的历程，等度过了之后，再来回味和感慨了。 购房者选房遵守三大原则：运用性价比优选法 文章来源：日报 4月2日10:40:19

买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？要遵守三大原则：

原则一：选择适合自己的

房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。

比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房！这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的；如果您家里人多，那就选择郊区的那套。

原则二：不要苛求完美

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位置不错，价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，住起来完全没什么问题，户型还可以通过装修和室内改造来弥补，即使家具摆设稍感不适，只要改变一下家具摆设的位置，都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。最关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。

原则三：运用性价比优选法

通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子，两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。

此外还应注意要关注成熟社区，最好选一个成熟社区，人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强。这样，生活的大环境便有了保证。别选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这些房子千万别选。

不看客厅看厨厕不看地上看天上 购房十二招 文章来源：北方现代商报 4月2日10:42:42

第一招不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二招不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六招不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第七招不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

第八招不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第九招不看家具看空屋。空屋才是真面目。

第十招不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

第十一招不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十二招不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

置业锦囊：贷款购房如何最经济？ 文章来源：网易

5月22日14:24:10 ◆首付越少越合适

为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。

专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。

另外，现在银行不断推出新的贷款方式，方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付4742.7元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。投资如果年收益按保守的5％计算，是30000×5％×15=22500元，这还没有算每一年收益的累计投入，所以，收益要高得多。

另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能

够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。

此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

◆贷款时间15年到20年最恰当

一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1062.6元，还款总额约12751.34元；贷款借20年，每月约需还662.167元，还款总额约152.02元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，

延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。以借款 10000元为例，如果2年还清，每月还款437.68元，利息负担504.43元；如果4年还清，每月只需还款229.25元，每月还款减少209.43元，负担减轻50％左右。但是利息负担也从504.43元增加到了1004.12元，同样增加了50％左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款.73元，30年的贷款为每月还款53.93元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1％左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9413.68元，29年的利息负担是9045.53元，利息负担增加将近400元，4％左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。 买房如何看周边环境 购房者加法减法一起做 文章来源：日报 4月2日10:43:30

买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。

看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

“衣”，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；

“食”，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；

“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看；

“行”，不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车辆站头等，还要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂；如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重；有汽车、助动车维修点，吵闹声太大，住就不得安宁；住的附近如果有高架下匝道，车辆接车辆，定有噪音。如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑助动车、自行车都得绕道走。

还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。 擦亮眼睛用法律手段维权 文章来源：南方日报 4月1日18:43:46

这几年买房成了越来越多市民关注的话题，但房地产市场突显的问题及开发商与消费者之间的矛盾也日益尖锐，如何在房地产市场中放心置业，成为购房者期待解决的问题。最高人民于２００３年５月７日公布、６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确、具体的规定。作为买房人，该怎样正确理解《解释》？买房时为保护自己的合法权益，又该注意哪些问题呢？下面以房地产投诉主要集中的几个方面来看律师是怎么提醒消费者的：

１．房屋质量。据统计，质量问题仍然高居高居榜首。很多开发商为了招揽顾客，在广告、楼书、合同中把房屋装修写得很漂亮，如什么“豪华装修”“高级地板”等形容词，往往这些都没有一个明确的定量和具体的标准，很多消费者就由此跌入了陷阱。房屋质量的投诉主要有：房屋内部各种材料和合同中所述的不一致，房屋主体及防水、供热、电气管线等存在不同程度地存在这样那样的质量问题。

《解释》明确规定因房屋质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，律师提醒买房人：在自己自行或者委托他人修复时，应保留好出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据。

２．产权证。产权证问题是房地产投诉中最严重的问题。由于目前房地产市场开发管理的混乱，有些购房者购买楼房之后，却迟迟得不到产权证。究其原因有二：其一，由于产权登记部门办事拖沓或开发商致置业主的利益于不顾，擅自将产权抵押作为融资。其二，一些不具备开发资格的房地产项目在市场上公开发售导至消费者领不到合法产权。因此，因产权所引起的纠纷在商品房纠纷中占有很大的比重。

《解释》规定由于出卖人的原因，在一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应承担违约责任。因此，律师提醒买房人：要想解除合同和获得赔偿，必须要注意三点：一、自己不要有任何过错，比如及时将办理产权证要求的证件等提交给开发商，并且让其签收，注明收到日期，以分清责任；第二、根据合同第１５条关于产权登记的约定，向有关部门查询开发商是否按照合同约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三、如果涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押是否已经释放。

３．售房广告。被售房广告蒙骗是商品房投诉中最常见的问题之一。由于在商品房销售过程中，广告起着至关重要的作用，因此，开发商都要在广告设计上下很大工夫，对消费者来说，却是雾里看花，难识庐山真面目。很多广告都渗入了水份，或是夸大言词，或是无中生有，或是隐瞒事实，或是变了形的地标图示误导消费者。虽然开发商交楼时未履行售楼广告承诺的，开发商应当承担相应的民事责任，但是有些广告语弹性很大，争执起来双方各持已见，最后道理还是全归开发商了。

《解释》明确规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但具备如下条件的，应当视为要约：一、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；二、此说明和允诺具体确定；三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，律师提醒买房人：为了保护自己的合法权益，应当保留有关的销售广告和宣传资料。销售广告可以视为合同内容。

４．交房时间。交房时间延迟也是商品房投诉中最常见的问题之一。由于发展商自身素质、部门与开发商之间的协调关系以及其它一些外界因素影响，有好多开发商都不能按期交房。有些是开发商到交楼时间还没有完工；有些是尽管开发商已向业主递交了入住通知书，但房屋还未达到入住标准的，如交房时还没有通水通电，楼道未装修好等等。这也导致了房地产纠纷频繁的原因之一。

《解释》明确规定，对房屋的转移占有，即“交钥匙”，视为房屋的交付使用。因此，律师提醒买房人：第一、签约时应明确房屋交付的条件、时间等；第二、如果房屋存在相关问题，不符合合同约定的交付条件，买房人应该拒绝受领房屋钥匙，避免收到钥匙后形成对自己不利的既成事实。

５．面积误差。实际面积与合同面积不一致是房产纠纷中的焦点问题。虽然商品房合同面积与实测面积存在的误差在３％左右是正常的，买的没有卖的精。但是事实上却是实际面积与合同上的面积相差很大，因此激发了两种矛盾：一种是交楼时，房屋实际面积缩小了合同上的面积，降低了使用率；另一种是实际面积变大了，开发商要求购房人多付房款。甚至有些开发商还将本不应摊入其住宅面积的公摊面积计入了个人住宅的总面积，或擅自改变设计。

按《解释》的规定，将签订商品房买卖合同前所交付的定金作为立约定金。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，律师提醒买房人：一定要保留好双方不能协商一致，从而导致合同未能订立的证据（证人证言、录音等）。

虽然《解释》对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确、具体的规定。

但商品房买卖远不同于一般商品，其交易过程涉及诸多、法律和购房技巧，同时房地产市场又存在着相当程度的管理混乱状况，这样，商品房交易纠纷案屡有发生，并呈逐年递增之势。面对广阔的房地产市场，五花八门的售楼广告，购房者如何根据真实、全面的房产信息，趋利避害的克服购房中的盲目性，购买到舒心、称心、安心的理想家园呢？为慎重起见，购房者在购买商品房的过程中，应当遵循法律的规定程序步骤，简要提示如下：先行委托律师调查开发商信誉及资质查验商品房销售许可证；在交纳定金前，了解将要签订的买卖契约并确定全部条款；交纳定金时须约定，如果最终双方没有对契约达成一致意见，定金应当全额退还等。开发商签约时的所有承诺，应当明确写入正式合同。同时，购房者应当注意保存好买房过程中的有关证据、材料，不要盲目听信开发商没有书面保证的所谓承诺。 购房心得：梦想与现实有多远 文章来源：安家网 4月2日10:45:12

姓 名：王玫

月 收 入：5000元

固定消费：供房、购书、聚友、个人护理 交付方式：首付20%，每月按揭 交通方式：公共汽车、的士 房屋面积：59平方米 房屋价格：6000/平方米 物业管理：1.5元/平方米

择房标准：经济、实用、舒适、便捷、时尚 工作时间：每天十小时，双休经常加班 活动范围：三环以内

王玫自大学毕业后就来到北京闯荡，至今已有五年之久，现任某合资公司总经理助理，一直游荡在租房一族里。有了五年的积累，年初小王终于拥有了属于自己的家。而谈起购房期间的心理变化时，小王用一句打油诗来形容--\"无可奈何美梦去，只能接受冷现实\"。

梦想：天堂就在不远的地方

交通：处于京城交通网络的中心，可以随时到想去的地方，不必为上班小跑时高跷的鞋跟担心，免去脚踝之痛苦，以便保持最佳的精神状态投入到工作之中。

价格：个人经济实力可以承受的价位，每月不会使个人财政造成赤字。

户型结构：拥有最具个性的卧室，小巧而精致，既有芭比娃娃的领地，也有个人艺术照展览的舞台；包含私密性的衣帽间，在美丽霓裳中精挑细选，同时保持衣物放置有序，为每日清晨的赶点节省时间；一个双休日同样可以静心工作的空间；尽显个性的吧台，在工作之余，自调一杯鸡尾酒，拭去一天的疲惫；房屋举架适宜，可以肆意发挥自己的想象力，不必在乎屋顶装修后的压抑感；宽敞明厅、落地玻璃窗，在夜深人静之时，月光洒满居室；立体感极强的欧式露台，在黄土地上感受异国风情。 物业管理：垃圾清理及时、保安24小时巡逻，营造一个

清新、安全的居住环境。

社区配套：多功能会所：节假日的休闲场地，保持健康的最佳场所。在这里，我们不必费尽周折跨越半个城市，也不用把每月1/3的工薪投入健身运动之中。这一方天地，既可以结交新友，拓展自己的交际网络；同时也可以预防高层住宅封闭症的隐患，增进邻里关系，俗话说的好：\"远亲不如近邻\"。

现实：从天堂掉进房子

经过了一段时期的考察和挑选，在理性与感性之间挣扎以后，我的极地天堂则变成了一个包含着柴米油盐醋、只能遮风挡雨的安乐港湾。在价格、交通、物业管理都满足的基础上，我发现了另外的两种元素已经成为奢侈品。因为在我挑选房屋的过程中，发现一般小户型的房屋，设计比较简单，相关硬件配套无法满足我的要求。而真正有用武之地的会所也是少之又少，大所数是规模较大，占地面积较多，费用较高的、只受金领人士垂青的高档会所。在权衡利弊之后，在梦想与现实之间，我选择了生存，放弃了天堂，毕竟我要在这一方土地上继续奋斗。而今，坐在亲自购置的房屋里，我却感觉到这个房屋似乎与我对于\"家\"理解在某种程度上没有统一，也就是说这个家不算完整，而我只能承受。

心声：家不仅仅是房子

我们需要一个可以感受生活的家，而不仅仅是钢金水泥铸成的框架，呼唤京城楼市多一些符合白领群体需求的公寓。