退房违约金通常是多少，交了首付款后？

购房者交首付款后退房违约金应参照购房合同计算，但并非所有房屋都需要支付违约金。若开发商未按合同约定交房日期如期交房，经协商后退房可免交违约金。需与开发商达成退房协议方可免费。根据《中华人民共和国民法典》第533条，若合同基础条件发生重大不可预见变化，继续履行明显不公平，当事人可重新协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。法院或仲裁机构应根据公平原则结合实际情况进行变更或解除。

法律分析

交首付款后退房违约金一般要参照购房合同计算，开发商约定的违约金为房款的1%。其实并不是所有的房屋都需要要求购房者支付违约金的。如果开发商没有按照合同内的交房日期如期交房，且与开发商协商之后再退房时可以不用交付违约金的。但是想要不交付违约金，必须是与开发商达成退房协议，才能不支付的。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

拓展延伸

退房违约金：常见金额及其法律规定

退房违约金的金额在不同情况下可能有所不同。根据法律规定，退房违约金通常是根据合同约定或相关法律进行计算的。一般来说，如果租房合同中有明确约定违约金的金额，双方应按照合同约定执行。如果合同没有明确规定，根据相关法律规定，违约金应当合理，并且应该与实际损失相当。在交了首付款后，如果发生退房违约，通常会根据合同约定或法律规定扣除一定比例的首付款作为违约金。具体的金额和处理方式应根据合同条款和法律规定进行解决，建议当事人在发生争议时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

结语

退房违约金的金额应根据合同约定或相关法律进行计算，一般情况下应合理且与实际损失相当。在交首付款后，如果发生退房违约，通常会根据合同约定或法律规定扣除一定比例的首付款作为违约金。具体金额和处理方式应根据合同条款和法律规定解决，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。