农村宅基拆迁:房屋共有按份额分配补偿款,个人所有需自行协商;宅基地禁止转让,可抵押贷款;拆迁赔偿给房屋所有者,使用者可获补偿;拆迁方式合法避免赔偿责任。了解法律保护权益,咨询专业律师。
法律分析
1、如果房屋是家庭成员共同共有的话,那么就按照共有的份额来分配拆迁补偿款。
如果仅是一人所有,那么对于家庭内部分割就需要遵循个人意愿了,属于处分个人财产。法律没有规定如何划分,需要家庭内部自行协商确定。根据法律规定,房屋拆迁的补偿对象是房屋所有权人,也就是房主。
2、宅基地使用权不得单独转让,禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲宅基地。
当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均无效,宅基地所有人(即集体经济组织)有权收回非法转让的宅基地。
宅基地是可以用作抵押贷款的,宅基地的诉讼时效是不受法律的,也就是长期有效的。如果自己家的宅基地要拆迁的话,拆迁款一般是赔偿给房屋所有者的。
农村地区宅基地的所有权虽然属于集体经济组织,但是若遇到宅基地被拆迁的情形,宅基地的使用者一般也可以获得一定数额的补偿。如果拆迁方采取的拆迁方式是违法的,那么被拆迁方还可以获得赔偿金。为了避免自己承担赔偿责任,拆迁方一般都会采取合法的方式拆迁。
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结语
农村宅基拆迁涉及到家庭成员的补偿款分配问题,根据法律规定,共有房屋按份额分配,个人所有房屋则需家庭内部协商。宅基地使用权不可单独转让,转让协议无效,所有人有权收回非法转让的宅基地。宅基地可用作抵押贷款,诉讼时效不受。拆迁款通常赔偿给房屋所有者,使用者也可获得补偿。合法拆迁可避免赔偿责任。了解法律知识可维护合法权益。如需咨询,请点击下方立即咨询按钮,咨询专业律师。了解法律知识,保护自己的权益。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第三十二条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第三章 其他方式的承包 第五十四条 依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
中华人民共和国民法典:第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;
(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;
(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
(四)集体出资的企业的所有权变动等事项;
(五)法律规定的其他事项。
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