买卖合同违约金过高的，当事人可以请求法院或仲裁机构，根据当事人的实际损失，适当进行降低。如果约定的违约金的数额，超过当事人损失的百分之三十的，属于过高。
一、怎么计算违约实际损失
计算违约实际损失的方法是：
1、当事人约定了违约金数额的，并且不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；
2、无约定的，按照实际损失和市场价格和交易习惯来计算；
3、如果违约金数额过高或过低的，当事人可申请法院或仲裁机构适当进行调整。
二、甲方违约应该如何赔违约金
甲方违约赔违约金的方法：
1、约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；
2、约定的违约金过高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
一般情况下，人民法院会根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决。
三、租房合同违约金如何规定
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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