安防系统维护作业指导书

规范安防系统维护标准及维护作业要求。 2、范围

适用于安防系统维护管理。 3、职责

部门/岗位 集团物业安全核算部 项目公司物业安全部 维修负责人 设备责任人

4、方法与过程控制 4.1安防系统管理维护标准

职责 规范安防系统管理标准； 监督指导各服务中心安防系统管理。 监督本部门安防系统管理。 指定安防系统管理责任人； 监督安防系统管理责任人职责落实； 组织安防系统定期维保工作。定期巡检及维护安防系统。 第1页共8页

序号 系统分类 管理维护标准 1）室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠。 1 可视对讲系2）系统电路板安装接线牢固，布线整齐。 统 3）控制中心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。 1）系统主机、读卡器、安全报警传感器、探刻器动作灵敏可靠。 2）线路布置连接牢固。 门禁管理系3）苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵活、失电状态能顺利开门；刷统 卡器标识清晰。阻车器润滑传动良好。 4）设施卫生清洁完整。 2 3 4 配备监控镜头分布、重点镜头控制中心 及每个显示器循环的监控镜头清单；无线对讲信号能覆盖项目除地下室以外区域。 内线电话系统、有限电主交换箱、分接线箱、插座端子接线紧固，布线美视信号传输观合理，箱体内外完整无损坏。 系统 周界红外联配备监控镜头动报警 的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置。 停车场系 主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆下方装有统 防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识。 5 6 第2页共8页

7 巡更管理软件点位对应，能对保安人员巡逻的运动电子巡更系状态（是否准时、遵守顺序等）进行判断，做出记录，软件运行稳定、正常、数据统 库完整；电源供应器电压正常，工作状态良好。

4.2安防系统定期巡检及维护工作要求:

部位∖频次 日 周 月 1）对门禁、车场、报警系统、对讲的数据库进行备份。 季 1）清洁保养安防井及井内设备。 覆盖检查系统。 年 总体要求 巡查、 报警控制主机 表面清洁。 对讲门口机 网络控制箱 测试。 检查按键、显示屏，表面清洁。 2）对视频接口、视频电缆、控2）制器、信号选检查系统切连接点。 器、视频分割器、控制台等设备进行保养内部除尘 、保养。 测试通话内部除尘。 效果。 检查外观、表 面清洁、内部除尘。 电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统 检查接线、探测范围、防内部除尘。 水状况等；表面清洁。 第3页共8页

图像釆集器 检查监视画表面清洁。 面、录像功能。 内部除尘。 摄像机 解码器 云台/一体化 球机 检查聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，镜头表面清洁。 检查防雨罩、接线等，进行相应的调试；表面清洁。 检查运转、接线，调校清晰度；表面清洁。 防护罩内部除尘。 半年：内部除尘。 半年： 转动部位上润滑油一次。 巡更点 读卡器 检查外观、表面清洁。 检查外观、表面淸洁、查看防水。 电磁锁门锁、 出门按钮 每二周检查一次吸 力、外观、接线。 4.3安防系统日常维护作业指导书 4.3.1闭路监控系统维护作业指导书 1） 监视摄像机维护作业指导书 A.由设备责任人拆下

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摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。

B.在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量的润

滑机油，以保证云台转动灵活。

C.对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压

是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心负责人确认符合使用要求。 D.对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩

时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗入。 E.在对摄像机清洁除尘时，禁止用手触摸摄像镜头，只能采用镜头纸对摄像镜

头进行擦拭。

F.每季度对摄像机信号防雷器接地阻值进行测量，对不符合要求的接地点进行

维修。

2） 监控主机的维护作业指导书

A.中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布

和中性清洁剂。

B.设备责任人检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用30W以下的电烙

铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，完成检查和维修后，须对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。 C.检查主机上的各指示灯是否正常显示。 3） 多画面处理器的维护保养

A.由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清

洁软布和中性清洁剂清洗。

B.检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的监控键盘上的

输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。

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C.检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。 4）硬盘录像机的维修保养

A.由中心值班人员对硬盘录像机进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的

软布和中性清洁剂。

B.由设备责任人检查所有通道录像机的录像效果，必须保证录像机工作正常

，录像效果清晰。如检查发现录像效果模糊、不全等现象必须查明原因，采取相关的措施，做好记录并向上级汇报。

C.每半年由设备责任人对硬盘录像机内部进行除尘、清洁保养。 4.3.2停车场管理系统维护作业指导书 1）

每日由大门岗检查大门道闸遥控器是否灵活、有效，由中心检查车库道闸遥控器、电脑控制是否灵活、有效，若有问题及时通知设备责任人处理。 2）

每月对大门道闸门轮的灵活性进行检查，对门轮转轴、门体收缩滑道打润滑油；每月对车库道闸杆转轴部分、闸体内大、小轴承及连杆部分打润滑油。

3） 每年对大门道闸的驱动

电机进行检查如有噪音、振动较大，则需打开电机检查并加润滑油或更换轴承；如是齿轮变速箱，则需检查油位和油质，必要时加油或更换机油；每年对道闸减速机进行加油保养。

4.4各物业服务中心应根据现场安防系统设备自行制定常见故障排除作业指导

书，包括故障现场、原因分析及处理方法。 5. 记录表格

《设备/设施保养维修记录表》

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序号 1 2 任务 控制主机、图像釆集器巡查。 责任部门/人 设备责任人 时限 每日 每周 6.任务清单

每月

门口对讲机、读卡器、单元门禁、巡更点设备责任人 、周界报警巡查。 控制主机除尘、图像釆集器、周界报警系统保养。 设备责任人 3 每月 4 5 6 7 8 对门禁、车场、报警系统、对讲的数据库设备责任人 进行备份。 安防系统设备内部清洁保养。 摄像机、解码器、云台内部除尘、润滑保养。 设备责任人 设备责任人 每季 每年 对硬盘录像机内部进行除尘、清洁保养。 设备责任人 每半年 检查大门道闸遥控器是否灵活、有效。 大门岗 每日 9 对大门道闸门轮的灵活性进行检查，对门轮转轴、门体收缩滑道打润滑设备责任人 油；对车库道闸杆转轴部分、闸体内大、小轴承及连杆部分打润滑油。 每月 第7页共8页

对大门道闸的驱动电机进行检查，对道闸10 减速机进行加油保养。 设备责任人

每年

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