商品房有房产证为何不能过户

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商品房在拥有房产证的情况下，却无法完成过户，这并非偶然现象。导致过户失败的原因多种多样，具体如下：
首先，若房产已被有关部门查封，无论是因为涉及法律纠纷还是其他原因，都构成了过户的障碍。此时，房产在法律上并不处于自由流通状态，无法进行正常的交易。
其次，未解除抵押的房产同样无法过户。抵押权的存在意味着房产的所有权在一定程度上已被第三方持有，直到抵押债务得到清偿，房产的所有权才能从法律意义上转移到买方。
当房产涉及业主的离婚情况，而未办理析产登记时，过户也会受阻。析产登记是将共同财产分割为个人财产的过程，未完成这一手续的房产，其权属状态不明，过户手续难以进行。
集体所有土地开发的房产，由于其权属复杂，通常受限于特定的法律和规定，不易进行过户。
在伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋中，一旦委托书被证实为虚假，交易的合法性将受到质疑，过户自然无法完成。
若卖方为无民事行为能力人，例如精神病患者或未成年人，其出售行为因法律而无效，导致过户无法进行。
拖欠相关税费的房产，因法律规定必须缴清所有税费后方能办理过户手续，故此类房产也无法过户。
“央产房”未上市，即机关单位的房产，这类房产在特定下受限，需符合特定条件后才能进行交易过户。
未满5年的经济适用房、集资房，由于规定这类房产在一定期限内转售，过户需在规定期限届满后才能进行。
当业主死亡，未完成继承手续的房产，其权属状态不明，过户前需先完成继承手续，明确房产归属。
房产拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产，由于涉及共有产权的法律关系，过户需所有共有产权人同意并参与。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。在这一规定下，确保所有合法手续齐全，才能顺利进行房产过户。